，交给其中一方。”

“并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”

“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”

“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”

“第三条路，化债......”

“比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”

“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租赁合同。”

“打款凭证、备案都要有。”

“水电、物业费这些....让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”

“最重要一点，他得实际住进来。”

“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”

“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”

“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”

“意思是.....在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离??。”

“你想想看....这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”

“一拍8折没人要、二拍6.4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”

“300万的房子，实际拿下只要150万。”

“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”

“首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”

“这里还有一个东西。”

“根据法律规定，??被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”

“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定??。”

“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”

“两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”

“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”

“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”

“而对方则是说....这样刚好，这