地产，而是人才生态。”

这句话很熟。

过去二十年，许多城市都是这么被说服的。

先说人才生态，再说生活配套，最后地价一涨，产业没来，房价先飞。等地方政府反应过来，土地已经切成一块块售楼处。

苏哲翻着资料，没有打断。

郑廷浩见他不开口，主动补了一句。

“苏市长，我们不是普通开发商。恒隆可以一次性投入一百亿，先期资金十天内到账。我们希望京州拿出最大的诚意。”

“你们要什么诚意？”

郑廷浩示意助理翻到规划页。

“西岸A3、A4、A5三个地块，合计三千亩。容积率调到一点二，住宅比例不低于百分之七十。临江一线由恒隆统一开发。我们愿意配建道路和一所国际学校。”

苏哲放下资料。

“这三块地在跨江新区控规里，是硬科技中试区、物流调度中心和新材料装备园。”

郑廷浩笑了一下。

“规划可以优化。城市发展不是刻在石头上的。”

苏哲端起茶杯，没喝。

“京州新区的规划，确实不是刻在石头上。”

徐绍安听到这句，身子向前挪了半寸。

郑廷浩也以为有门。

苏哲接着说：“但它写在产业链上。链条动一处，后面全断。郑先生，要是买一块地盖房子，京州不是最佳选择。长三角和珠三角比我们成熟。”

郑廷浩把腿换了个方向。

“苏市长，我想你低估了高端居住对城市价值的拉动。”

“我没低估房地产。”苏哲说，“我只是见过它把城市咬空。”

会议室安静下来。

徐绍安咳了一声。

“苏市长，恒隆的方案还可以再论证。省里也希望京州新区在利用外资方面有突破。”

苏哲看了他一眼。

“徐厅长，外资不是香火，不能见庙就拜。”

这话不重。

但徐绍安的笑挂不住了。

郑廷浩把资料合上。

“这样吧，苏市长。我们回去再完善。下午我想去西岸现场看看。”

“可以。新区管委会安排。”

会议结束后，郑廷浩一行离开市政府。

车队驶出大院，徐绍安没有跟着上车。他落后两步，站在门廊下给人发消息。

林锐在楼上窗口看见了。

半小时后，程度的电话打