建一边听，一边点头表示认可。

的确如林雅所言，前些年，商业地产蓬勃发展的时候，有一些项目因为地理位置好，周边竞争小，一开业就爆了，比如之前的江州天隆广场，还有京海的大运城项目都是开业即巅峰。

而这几年，利帆商管也很谨慎的拿了一些项目，运营了两年了，都还没有见到效益。

这是林雅把大运城给挖走，让他恼火的原因，天隆广场没有了，大运城再没有了，利帆商管的利润急剧下滑，甚至一不小心，都有造成亏损的风险。

他考虑过很多调整思路，但都没有能够改善现状。

这是因为正如林雅所言，他们是轻资产运营项目，赚的是从商户手中收来的租金与交给大业主之间的租金差价。

新项目，一般大业主收取的租金成本不高，如果利帆商管把项目运营起来，那就可以通过后期涨商户租金来获取收益。

如果项目做不起来，那就难受了，赚不到钱，甚至有可能造成大量空铺而产生亏损。

现在商业地产基本饱和了，所以新项目没有几年都培养不起来，甚至已经很少有新项目能培养起来了。

这对做轻资产运营的利帆商管来说非常不友好，因为它本身在商管公司里面就不是头部，抢不到相对优质的项目。

“爸，未来核心商圈的竞争会更激烈，不出三年，君晓商管一定会占据全国市场的所有核心商圈，利帆商管这样的轻资产运营公司，只能捡一些边角料的项目，运营风险极大。

盈利空间很小，而且一不小心就会亏损。”

林建似乎被她的话给吓到了，“小雅，你是否对君晓商管太过自信了，一家商业地产企业，占领全国所有核心商业圈，这没有任何公司能够做到。”

“不，以前是没有，现在有了！”

作为陈晓的女人，她很清楚陈晓对君晓商管的未来规划，她原本也想过像君晓商管这样全部重资产运营，想在几年内占领全部核心商业圈，简直痴人说梦。

因为这需要的资金盘，恐怕没有万亿级都办不到。

现在她不怀疑了，君晓集团这才几个月已经花掉了接近2000亿，万亿或者几万亿，放到3年时间里，对君晓集团而言