非常认真。

偶尔插嘴问上几句，每一个问题都精准地踩在核心上。

“地下车位有几个？”

“两个。连在一起的。”

“产权关系清不清楚？”

“非常清楚，全款房，没有任何抵押和冻结。”

“如果谈妥了，最快多久能交付？”

“随时。”

“屋里这些大件的实木家具，能留多少？”

“墙上的字画和书房的砚台不留，其他东西，都可以谈。”

从头到尾。

陆川都没有表现出半点临时起意、头脑发热的毛躁感。

方先生原本心里还留着几分考察的底线。

看到陆川这份老辣的定力，他神色里的那点戒备，终于彻底舒缓了下来。

两人重新走回客厅坐下。

方先生这才把真正的底牌报了出来。

“这套房，我在论坛上挂的底价是两千一百万。”

方先生看着陆川。

“你如果真想要，我现在可以给你让一百万。”

两千万。

陆川听完这个数字，没有马上接话。

这个价格绝对不算低。

但放在静园这种地段，配上这套顶级的内敛装修，这个报价已经算得上是非常实在了。

前世他就对静园的二手房行情有印象，今天亲眼看完，他更清楚这套房子贵的地方绝不仅仅是那一两百平米的面积。

他没有砍价，而是继续落实最后的细节。

“两千万，两个地下车位都算在里面？”

“算。”

“过户的税费各付各的？”

“对。”

“正式交付前，书房和客厅的这些大件家具，您这边能列个具体的保留清单给我吗？”

方先生深深地看了他一眼。

“可以。”

“物业费、水电燃气这些日常开销，没有历史欠费吧？”

“结得干干净净，没有欠费。”

陆川点了点头，把这些杂七杂八的信息在脑子里快速过了一遍。

这套房子如果真要硬拿下来。

首付、大额的税费、加上后续可能需要调整的一些软装，绝对是一笔不小的开支。

他手里那一千万的拆迁款虽然随时能动。

但也绝不能把所有的子弹一次性打光。房子敲定之后，他还得买车，更重要的是，他还得留出一笔足够的现金流去操作那个赚快钱的杠杆项目。

资金链的节奏一旦